Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

Подробности

Опубликовано 25.03.2013 16:39

Просмотров: 10131

Управление муниципальной собственности переходит к рыночной оценке размера арендной платы на территории г.Уфы

Во всех российских регионах наблюдается ежемесячный рост цен на недвижимость. Уфа входит в число городов с самой низкой стоимостью аренды нежилой недвижимости в Уральском регионе. До недавнего времени минимальная базовая ставка составляла 125 рублей за квадратный метр, и рост ее в течение длительного временного периода был незначительным. Повышение арендной платы для объектов муниципального нежилого фонда состоялось 1 июня 2012 года. Для сравнения – в Екатеринбурге базовая ставка составляет 1057 рублей. Ближе всех к Уфе по этому показателю оказался Челябинск, но и там минимальная арендная ставка превышает уфимскую в 2 раза – около 250 рублей за квадратный метр.

В целях повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Совет городского округа город Уфа решением №14/20 от 20 февраля 2013 года внесла изменения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8.

Согласно внесенным изменениям, с 1 апреля 2013 года размер арендной платы для вновь заключаемых договоров аренды будет определяться на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с применением коэффициента вида использования помещения:

Апл = РС · Ки.

Рыночно обоснованная стоимость годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в течение одного платежного периода (месяц, год) определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором, применяется коэффициент вида использования нежилого помещения. При этом ответственность за использование объекта аренды в соответствии с заявленным видом использования возлагается на арендатора.

Установлены 4 коэффициента вида использования нежилого помещения (Ки):

1) Ки = 0,75 применяется при использовании помещения под образовательную или медицинскую деятельность, для развития физической культуры и спорта, для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей, для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста. Этот же коэффициент установлен для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения для реализации собственной продукции, для оказания бытовых услуг, для обслуживания инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите.

2) Ки = 0,5 применяется при использовании помещения организациями, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями и социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, указанными в статье 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», площадью не более 100 кв.м. (плата за аренду площади, превышающей установленный норматив в 100 кв.м., рассчитывается с применением коэффициента вида использования нежилого помещения, согласно виду деятельности в данном помещении).

3) Ки = 0,25 применяется при использовании помещения под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.

4) Ки = 1,0 применяется при использовании помещения под прочие виды деятельности.

При многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды с применением соответствующего коэффициента вида использования.

Если арендатор осуществляет различные виды деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида использования, который является наибольшим.

На вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется коэффициент вида использования, который применен к большей части арендуемой площади.

В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с договором аренды, установленного актом обследования, составленного арендодателем, и не устранения данного нарушения арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0.

С 1 января 2013 года новый код бюджетной классификации

Подробности

Опубликовано 14.12.2012 17:11

Просмотров: 9316

Итоги деятельности КУМС г.Уфы в 2012 году

Подробности

Опубликовано 27.02.2013 16:36

Просмотров: 9463

Итоги деятельности КУМС г.Уфы в 2012 году

В соответствии с утвержденным порядком осуществления АГО г.Уфа РБ и ее отраслевыми (функциональными) органами бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов, на КУМС г.Уфы возложены функции главного администратора по 24-м КБК. Общее плановое задание по их администрированию на 2012 год – 1571,4 млн. руб. По состоянию на 1 января 2013 года фактическое исполнение годового плана составило 1642,9 млн. руб., или 104,5%.

Ключевыми направлениями, формирующими около 90% доходов от деятельности КУМС г. Уфы, является реализация функций, связанных с администрированием собственных неналоговых доходов бюджета ГО город Уфа РБ от приватизации муниципального имущества и сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда. Сумма поступлений в бюджет ГО город Уфа РБ от приватизации составила 850,5 млн. рублей с выполнением планового задания на 103,5%.В течение 2012 года заключено договоров купли-продажи по 179 объектам муниципального нежилого фонда общей площадью 46479,1 кв.м. на общую сумму 1 млрд. 347,1 млн. рублей. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда составили 618,4 млн. руб., или 101,6% от плана.

Общая площадь ОМНФ, переданного в пользование, составляет 2493770,6 кв.м., из них 67,6% находится в оперативном управлении, 17,6% передано в аренду, в хозяйственном ведении и безвозмездном пользовании находятся 14,6%. По результатам проведения торгов заключено 308 договоров аренды на общую площадь 58767,5 кв.м. (13,3% от всех действующих договоров аренды).

Работа с арендаторами-должниками осуществляется с момента образования задолженности по договорным обязательствам свыше 1 месяца. За последние три года более чем в 2 раза удалось снизить среднюю цену исков – с 363 тыс. руб. по итогам 2010 года до 153 тысяч руб. по итогам 2012 года. Комитетом постоянно совершенствуются методы работы с арендаторами, допускающими задолженность по арендным платежам. В течение 2012 года заседание Комиссии по работе с должниками проводилось еженедельно по вторникам и четвергам. По результатам комиссионной работы арендаторами оплачено 15 127,1 тыс. руб. задолженности.

О ходе работы по реализации права на заключение договоров аренды ОМНФ

Подробности

Опубликовано 07.09.2012 16:34

Просмотров: 8439

О ходе работы по реализации права на заключение договоров аренды ОМНФ