Вопрос:  Каков порядок осуществления сверки расчетов по договорам аренды и купли продажи объектов муниципального нежилого фонда и сроки?

Ответ:  Сверку расчетов осуществляют специалисты отдела финансового мониторинга по рабочим дням с 9.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00) кабинет 517, телефон для справок (3472) 279-04-01, вн 114,164. Сверка расчетов осуществляется по запросу о предоставлении акта сверки на электронную почту Управления uziol@ufacity.info. В запросе необходимо указать ИНН организации, номер договора, последниий платеж по договору и телефон для связи.   По результатам сверки составляется  акт в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), подписывается должностными лицами Управления и передается в окно выдачи документов 17. (с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00). Два экземпляра выдаются на руки контрагенту или представителю по доверенности для подписания.

Узнать состояние задолженности по лицевому счету договора аренды или купли-продажи нежилого помещения можно по номеру договора по телефону 279-04-01.   

Вопрос:  Оплату произвели в порядке безналичного перевода или путем наличной оплаты, а денежные средства на договор не поступили. Каковы причины и что следует делать?

Ответ:  В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ (с последующими изменениями), денежные средства считаются поступившими в доходы соответствующего бюджета бюджетной

системы Российской Федерации с момента их зачисления на единый счет этого бюджета.

Сведения о поступлениях денежных средств представляются Управлением Федерального казначейства Российской Федерации по Республике Башкортостан через два рабочих дня с даты оплаты безналичным путем или через один рабочий день путем наличной оплаты по договорным обязательствам, если оплата производится в отделениях ОАО «Банк Уралсиб» по системе «Город».

В случае если по истечении двух рабочих дней денежные средства на договор не поступили возможны следующие причины: допущены ошибки в платежных поручениях или в квитанциях при наличной оплате, а именно неверно указан код бюджетной классификации (КБК), назначение платежа, номер договора или в случае переоформления и (или) продления договора оплата была произведена на предыдущий договор. В данном случае контрагенту необходимо обратиться в письменной форме в адрес Комитета с уточнением оплаченных сумм. При этом денежные средства будут зачтены на договор с даты поступления денежных средств в консолидированный бюджет.

Образцы платежных поручений размещены на сайте в разделе «Формы документов».

Вопрос:  Какой порядок предоставления в арендное пользование объектов муниципального нежилого фонда?

Ответ:  В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-Ф3 «О защите конкуренции» договоры аренды государственного и муниципального имущества могут быть заключены только по результатам проведения конкурса и аукциона па право заключения таких договоров.

Разрешается заключение на новый срок, без проведения конкурсов и аукционов договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенных до 01.07.2008г., только с субъектами малого и среднего предпринимательства (в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»).

Что касается тарифной политики, если в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006г. №135-Ф3 «О защите конкуренции» предоставление помещения в арендное пользование предполагает проведение торгов на право заключения договоров аренды, то стоимость годовой арендной платы определяется в процессе торгов, по их результатам.

В других случаях, когда не требуется процедура торгов в соответствии с законом, размер арендной платы рассчитывается в соответствии со специальной Методикой расчета, утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 г. № 14/8.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» №135-Ф3 от 26.07.2006г. в редакции от 06.12.2011г.) заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, общей площадью не более чем 20 квадратных метров и не более 10% площади соответствующего помещения, здания осуществляется без проведения торгов.

Вопрос:  Какой порядок проведения ремонтных работ в муниципальном нежилом помещении?

Ответ:  Капитальный ремонт нежилого помещения, прокладывание скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировка и переоборудование муниципального нежилого помещения осуществляется арендатором с письменного разрешения Управления. В случае перепланировки и переоборудования к заявлению необходимо приложить схему объекта (копия плана из техпаспорта) с обозначением изменений либо проект.

Разрешение на перепланировку и переоборудование помещения выдается межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий в соответствии Положением о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25.08.2011г. Для подготовки необходимого пакета документов арендатору, имея на руках письменное разрешение Комитета, необходимо обратиться в МБУ «Центр городского дизайна» городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу: ул.Блюхера, 2/2 (тел.233-22-03).

Вопрос:  Возможен ли зачет затрат по капитальному ремонту арендуемого помещения в счет арендной платы?

Ответ:  Капитальный ремонт нежилого помещения осуществляется за счет средств пользователя в соответствии с условиями договора аренды, договора безвозмездного пользования, контракта на хозяйственное и оперативное управление.

Действующим «Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан», утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19.03.2009г. №14/8, возмещение затрат арендаторам за проведенный капитальный ремонт и неотделимые улучшения в счет арендной платы не предусмотрено.

Текущий ремонт и расходы на содержание муниципального имущества осуществляются за счет средств арендатора в соответствии со ст.616 Гражданского Кодекса РФ и условиями договора аренды

Вопрос:  Как можно выкупить арендуемые нежилые помещения?

Ответ:  Выкуп арендуемых нежилых помещений возможен в рамках двух федеральных законов: от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Федеральный закон от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества ...» предусматривает льготный порядок выкупа, то есть минимальный первоначальный взнос при оплате стоимости имущества составляет 10 % и на остаток платежа возможно предоставление рассрочки до семи лет.

Приватизация нежилых помещений в рамках Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» осуществляется через проведение процедуры торгов. При этом оплата приобретаемого имущества осуществляется в полном объеме в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи объекта.

Вопрос:  Здравствуйте, у меня такой вопрос - если мы, как организация будем арендовать помещение принадлежащее Муниципалитету, сможет ли директор этого муниципального помещения поставить нам арендную плату выше, чем УЗИО?

Ответ:  Да, может. Но при этом будет платить двойную арендную плату за все помещение.

Вопрос:  Мы хотим поставить рекламные установки в сторону Нагаево (по ул. Пугачева) и в самом поселке Нагаево. К кому можно обратиться с этим вопросом? И с чего лучше начать?

Ответ:  Рекомендуем Вам обратиться в МБУ "Центр городского дизайна" городского округа город Уфа РБ по адресу: ул.Блюхера, 2/2 (тел. 233-22-03) и МБУ "Городская реклама" по адресу: г.Уфа, ул.Комарова, 26 (тел.264-19-41,264-16-80)

Вопрос:  Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу приватизировать комнату в общежитии бульвар молодежи,3, у Вас нужно брать выписку из реестра муниципального имущества?

Ответ:  Зайдите на официальный сайт Администрации города. ufacity.info. Найдите раздел "муниципальные услуги". Найдите в перечне муниципальную услугу "передача жилищного фонда ГО город Уфа РБ в собственность граждан в порядке приватизации. Полный перечень документов, административный регламент, сроки и т.д. все там есть. Предлагаю также пройти по ул. С. Халтурина, 59 (ост. общ. Транспорта "О. Галле) для получения консультации, можно и по тел. 282-44-02.

Вопрос:  Где можно ознакомиться с перечнем документов для постановки на учет граждан, имеющих право на получение земельных участков однократно и бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства ?

Ответ:  С перечнем документов можно ознакомиться по адресу: г Уфа, Проспект Октября, 56/3, информационный стенд Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, или получить его в едином информационном окне № 11 (пн-пт, с 9:00 – 18:00, обеденный перерыв с 13:00 – до 14:00), или на официальном сайте Управления – Перечень документов .

Вопрос:  Может ли гражданин, являясь инвалидом той или иной группы, претендовать на получение земельного участка однократно и бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства ?

Ответ:  В соответствии со ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалидам, семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Льгот по бесплатному предоставлению земельных участков инвалидам указанный закон не содержит.

Вопрос:  Когда планируется начало выноса границ земельных участков в натуру (межевание, разбивка) ?

Ответ:  Начало выноса границ земельных участков в натуру ориентировочно планируется с 01.05.2014 г. - по 30.11.2014 г., при благоприятных условиях погоды, не препятствующих выносу границ в натуру. График будет размещен на информационном стенде Управления. Граждане вправе самостоятельно произвести вынос границ земельных участков в натуру. С этим вопросом можно обратиться в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Уфы по адресу: г. Уфа, ул. Российская, 50.

Вопрос:  Где и как можно просматривать электронную очередность ?

Ответ:  Электронную очередность можно просматривать на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в разделе «Электронная очередь многодетных семей и семей, воспитывающих детей-инвалидов, на предоставление земельных участков для ИЖС». В соответствии с ФЗ №152 от 27 июля 2006 г. «О персональных данных», с целью защиты персональных данных заявитель, может просматривать электронную очередность после введения паспортных данных. Ссылка на электронную очередь

Вопрос:  Может ли гражданин, являясь участником боевых действий, претендовать на получение земельного участка однократно и бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства ?

Ответ:  Участники боевых действий не определены как льготная  категория  граждан, имеющая право на однократное и бесплатное получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Вместе с тем, при наличии при соответствии требованиям, указанным в Законе №59-З от 05.01.2004 г., Вы вправе обратиться с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с приложением документов, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 08.11.2011 г. №393 «О перечне документов, необходимых для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на получение земельных участков однократно и бесплатно».

Вопрос:  Начисление арендной платы после истечения срока действия договора аренды земельного участка?

Ответ:   Арендатор принимает земельный участок по акту приема-передачи, по условиям договора аренды по истечению срока действия договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течении срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю. Согласно Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года, в случае использования арендатором земельного участка по истечению срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке установленном договором, и неустойку, предусмотренную договором аренды земельного участка.

Вопрос: Порядок ежегодного изменения арендной платы по договорам аренды земельных участков?

Ответ:  Согласно п. 4.2 договора аренды размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемому с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа РБ ( п. 6.2 ).

Вопрос:  Переход земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Ответ:  В соответствии с действующим законодательством вопрос о переходе земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме разрешается в соответствии с правилами ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Пунктом 1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос о переходе прав на земельный участок под многоквартирным домом решается в зависимости от времени его формирования и кадастрового учета: согласно п. 2 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, такой переход произошел с момента введения в действие ЖК РФ - с 1 марта 2005 года;
Cогласно п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. По общему правилу момент возникновения общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома совпадает с моментом государственной регистрации возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно ст. 16 Закона № 189-ФЗ для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходимо:

Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого земельного участка кадастрового учета.

Согласно ст. 16 Закона № 189-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок должен быть сформирован именно под многоквартирным домом, причем под каждым жилым домом отдельно (один многоквартирный дом с входящими в него объектами недвижимого имущества - один земельный участок).
При наличии двух вышеуказанных условий у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на земельный участок.
С 1 марта 2005 года (с момента введения в действие ЖК РФ) земельные участки под многоквартирными домами (под каждым в отдельности), которые были сформированы в установленном порядке и в отношении которых был проведен кадастровый учет (при этом в этих многоквартирных домах были зарегистрированы права всех собственников на все жилые и нежилые помещения) перешли в общую долевую собственность домовладельцев на основании п. 2 ст. 16 Закона № 189-ФЗ. В этом случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на такой земельный участок зарегистрировано право другого лица, оно может быть прекращено по представлению в регистрирующий орган заявления собственника земельного участка о прекращении права и документа от органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, подтверждающего, что земельный участок под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет с указанием даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст. 14 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Вопрос:  Есть ли необходимость в получении Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом ?

Ответ:  Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.  В соответствии с ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельный участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Исходя из совокупного толкования подп.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.04 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и Постановления Конституционного суда от 28.05.10 г. №12-П  переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом производится без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

Вопрос:  Что необходимо для приобретения прав на земельные участки собственникам зданий, строений, сооружений ?

Ответ:  Для приобретения прав на земельные участки собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок», Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 29.06.2012 № 2988 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан или государственная собственность на который не разграничена, в аренду, в собственность за плату (собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках)» установлен исчерпывающий перечень необходимых документов, согласно которому к заявлению необходимо прилагать следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего перечня.

5. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.